房屋产权继承怎么过户？根据法律规定借款利息怎么开票？

2021年9月11日济南股权律师 http://www.jngqls.com/

　付玉伟律师，济南股权律师,现执业于北京市盈科（济南）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

房屋产权继承怎么过户？

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

一、需要有效的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取;《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤;如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，;并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：;《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、;继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书;契税完税凭证。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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根据法律规定借款利息怎么开票？

一、根据法律规定借款利息怎么开票

根据法律规定借款利息到当地的税务机关来进行开票就可以了，在我国，企业如果是向个人借款的话，对于是否支付利息，主要是由企业和个人自行协商决定。企业向个人借款所产生的利息支出，如果是要在企业收获所得税税前扣除的话，获得其利息的个人应该要向企业提供自己利息收入的发票。这个发票一般是个人在受到了利息收入之后，去当地的税务机关开具的发票。

如果是企业之间的借款而产生的利息收入，那么也算是企业营业收入的一种，按照更新的营改增政策来说，企业应该要按照金融行业所开具的增值税的发票，并且需要按照相应的销项税额来计算相应的增值税额，不过具体操作当中需不需要开发票主要还是看企业的实际需要。

二、如果利息收入属于以下十种情况中的一种，可以免收增值税：

一是我国的金融机构向广大农户、小微企业和个体工商户所发放的小额贷款而取得的利息收入可以不用交增值税;

二是办理小额贷款业务的公司取得的关于农户小额贷款利息的收入可以免收增值税;

三是国家的助学贷款产生的利息收入，可以不用上交增值税;

四是国债和地方政府型债券所产生的利息收入，可以免交增值税;

五是人民银行对于国内的金融机构的贷款而产生的利息收入，可以免交增值税;

六是法律法规所规定的特定的个人住房贷款所产生的利息收入，可以免收增值税;

七是法律法规规定的较为特定的发放下去的外汇贷款所产生的利息收入，可以不用上交增值税;

八是符合相关法律法规所规定的因统借统还的业务所产生的利息收入，可以不用上交增值税;

九是金融同行业内的业务往来所产生的利息收入，可以不用交增值税;

当代社会借款之间存在着利息，是当事人自主在借款合同当中约定清楚的，所以法律对于这个部分并不会强加的干涉，当然如果说这样的利息的约定高于法律当中规定的话，还是会进行一定的调整，毕竟我们国家是坚决的抵制高利贷的这样一种行为的。